继今年5月晋中田森投入2.2亿元拿下园艺山4个地块项目后，山西地产企业再次兵临城下。在面不改色拿下2个地块，投入金额达4.22亿后，新兴房产向绵阳人展示了晋商的大家风范。
来自山西的新兴房地产开发公司成立于1993年，其年开发建筑面积达30万平方米，成名于晋中榆次的旧城改造，壮大于名为“新兴学校”的教育地产项目。据了解，此前该公司在地产项目的最大的投资额为1.5亿元，对于这次仅购买土地就耗费了4.22亿元的绵阳项目，他们的态度相当慎重，在土地拍卖会现场，他们对于任何记者的提问都没有作出明确答复，只表示在经过筹划后将通过新闻发布会的形式告知项目的筹备及规划。
本次新兴房产拍卖所得两宗土地出让面积为302687.88平方米（约450多亩），加上次晋中田森的262亩。按照平均2.0的容积率推算，园艺山未来将矗立起一个总建面积约100万平方米的“山西城”。
本地开发商继续观望
有人说，“玩房地产，就是玩资本”，这一点在土地拍卖市场表现得尤其突出。
就以上的拍卖来说，几十分钟内就是数亿元。而这一数字，往往是本土企业近年来在单宗地块争夺中的极限投入，绵阳只有极少几家企业能突破这一额度。
这样的豪门游戏，绝大多数中小企业似乎只能保持沉默。就如拍卖当天兴发地产一位负责人所言，现在大部分企业拿地之前考虑的不再是能不能做出来的问题，而是有没有实力举牌的问题。
本地开发商显然都在观望和关注，没有任何出手的意向。在目前房产金融政策普遍收紧的情况下，多数开发商认为这样的巨资圈地风险高。此外，一些开发商并不看好目前的土地价格，并且表示该价格将会回落，有的则认为目前还不是开发新项目的时候。加之这次的拍卖体量较大，作为本地的开发商，有地的暂且不想分散精力，没地的也没把握能在园艺山这个开发刚刚起步的地区大肆造城。有业内人士指出，绵阳房地产利润空间有限，而以拍卖的形式拿地无疑会增加成本，因此，了解本地市场的开发商可能对拍卖并不感兴趣，而对于外来的品牌开发商来说，通过拍卖方式进入绵阳楼市却是一个最好的方法。不过，许多人也明确表示，虽然没有参加竞拍，但仍然会全面关注此次拍卖后的进展。
倒数几年回去，绵阳的房地产企业上百家，而那个时候土地出让还没有拍卖的形式。现在，2008年绵阳楼市活跃的本地企业仅余几家，而外来资本巨头占据了大半壁江山。从2007年就可以看出，出让的一些优质、大宗地块，十之八九被外来地产商拿下，中小企业鲜能染指，行业集中度越来越高，资本时代降临绵阳。
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